Сдача квартиры в аренду – особенности данной процедуры

Вопрос сдачи квартиры в аренду сегодня интересен многим владельцам недвижимости, ведь являясь хозяином жилья в настоящее время можно получать неплохой дополнительный доход без существенных затрат времени и ресурсов.

Отталкиваясь от вышеописанного, мы хотели бы предложить небольшую инструкцию для арендодателя о том, как максимально быстро и эффективно сдать собственное жилье в аренду.

Посуточная или долговременная аренда

В зависимости от того, какому варианту вы отдадите предпочтение, могут несколько варьироваться и базовые требования.

Так, например, если принято решение сдавать квартиру посуточно, то весомым бонусом в таком случае, будет возможность получения денежных средств в большем объеме, по сравнению с длительной арендой. Но вместе с тем, подобная аренда потребует от арендодателя существенных затрат времени и дополнительных вложений. Ведь помимо стандартного набора для комфортного проживания (мебель, стиралка, холодильник, бойлер, печь) хозяин квартиры должен позаботиться о постельном белье (число комплектов = числу проживающих), полотенцах, кухонной утвари. А также непосредственно перед заселением жильцов обеспечивать уборку помещения. И все эти процедуры могут повторяться чуть ли не ежедневно.

Когда же принято решение о длительной сдаче недвижимости в аренду, то очень важно обеспечить постояльцев предметами первой необходимости (кровать, холодильник, бойлер, газовая печь и т.д.). Тогда как личные вещи и атрибуты мебели будущие квартиросъёмщики обычно привозят с собой.

Важные моменты при сдаче недвижимости

Пытаясь сдать собственную квартиру, каждый человек стремится обезопасить себя и собственное жилище от неприятностей. Следует понимать, что также поступают и квартиросъемщики и их желание требовать от арендодателя выполнения определенных обязанностей вполне естественно.

Так, к примеру, просьба будущих арендаторов предоставить для ознакомления оригиналы документов на недвижимость (паспорт, квитанции по оплате коммуналки), а также ваши личные данные не должна вызывать у вас возмущений – это стандартная процедура для подобных операций.

Вторым аспектом, который позволит вам быстро и без дополнительных затрат сдать собственное жилье является сдача квартиры без посредников. Для чего конечно вам придется заниматься всеми сопутствующими мероприятиями самостоятельно, но в то же время это позволит несколько снизить стоимость аренды недвижимости и одновременно с этим повысит ее конкурентность на рынке жилья.

Также большое внимание со стороны потенциальных квартиросъемщиков уделяется наличию в квартире стандартных аксессуаров для комфортного проживания. То есть такие атрибуты как кровать, стол (обеденный и письменный), стулья, платяной шкаф или шкаф-купе, бойлер, стиральная машина, газовая (электро) плита, сантехника должны в обязательном порядке присутствовать в сдаваемой в аренду квартире.

Вдобавок, квартиру желательно предварительно оборудовать кабельным телевидением и сетью Интернет, что в настоящее время столь же важно, как и элементы быта.

Кстати, что касается места отдыха, то оказывается, что многие потенциальные квартиросъемщики оценивают общее состояние жилища по…кровати. И если Вы предлагаете хорошо укомплектованную квартиру, но со старым неудобным диваном, то велика вероятность отказа. И наоборот, если в простой по оснащению комнате будет комфортабельное и желательно новое место для отдыха, то результат будет в вашу пользу.

Да и вообще, желательно избавить вашу квартиру от старых и ненужных вещей. Ведь хлам вряд ли будет использоваться новыми жильцами, а будет лишь создавать дискомфорт и лишнее неудобство.

Также важным моментом при сдаче квартиры в аренду является «контроль за жилищем» со стороны владельца. Здесь не стоит перегибать палку, а наоборот постараться создать для будущих съемщиков ощущение собственного дома, для чего достаточно выполнять следующие условия:

Никогда не приходите в сдаваемую квартиру без приглашения и ни в коем случае не пытайтесь проникнуть в жилище используя собственный ключ. Это чревато большими неприятностями.
При желании проверить «состояние дел» (что, кстати, не стоит делать постоянно) необходимо предварительно предупреждать квартиросъемщиков о своих намерениях.
Процесс оплаты лучше всего производить вне жилища (например, на улице или посредством интернет-банкинга).

Оценка стоимости аренды

Является основополагающим фактором при сдаче недвижимости. Ведь от того, насколько оптимально будет определен данный показатель, во многом зависит доходность всего проекта.

Так, к примеру, если цена будет завышена, то квартира будет простаивать без жильцов определенное время, не принося при этом никакого дохода. И, наоборот, при заниженной стоимости владелец недвижимости постоянно будет недополучать часть денежных средств.

Определить оптимальную стоимость аренды в таком случае можно будет лишь опытным путем, проанализировав аналогичные предложения на рынке со схожими характеристиками (по числу комнат, месторасположению, срокам аренды и т.п.).

Также проводя ценовой мониторинг, следует учитывать, что весьма часто на специализированных площадках размещаются несуществующие объявления. Такие «обманки» призваны заманить к себе клиента и под предлогом того, что данная квартира уже занята, постараться сдать ему более дорогой и действительно существующий вариант.

Чтобы избежать таких пустышек при анализе цен, необходимо связаться с автором каждого объявления и под видом потенциального клиента выяснить все нюансы аренды.

Однако, даже промониторив рынок недвижимости не всегда удается выяснить точную стоимость аренды, ведь даже наличие в жилище чайника и микроволновки, может отразиться на ее стоимости. Поэтому здесь может потребоваться корректировка изначально определенной цены уже в процессе поиска клиентов (если квартиру не удалось сдать за 3 — 4 дня, то можно считать, что цена завышена и следует произвести ее снижение). Ну и, конечно же, следует понимать, что квартиры с большим числом комнат сдать несколько сложнее, нежели одно или двухкомнатные аналоги.

Как правильно составить объявление о сдаче жилья

С развитием сети Интернет, все больше пользователей предпочитают подыскивать варианты для аренды жилья через ПК. Поэтому перед тем как подать объявление желательно ознакомиться с базовыми рекомендациями, касаемо составления объявлений.

Указать на каких условиях сдается квартира (от хозяина, либо через агентство);
Произвести детальное описание общего состояния квартиры и ее технических характеристик (этажность, район, оснащенность техникой и т.п.);
Прописать условия сдачи жилья (цена за месяц, объем залога, процедура оплаты и т.п.);
Разместить несколько информационных фото, позволяющих оценить состояние жилья, при этом не старайтесь чересчур приукрашать реальное состояние дел (недостатки также необходимо фотографировать);
Указать отдельные требования, предъявляемые к жильцам (например, сдам квартиру для семьи без животных и т.п.).

Для размещения объявления лучше всего воспользоваться специализированными площадками в сети Интернет, ведь такие сервисы позволяют пользователю самостоятельно (без посторонней помощи) заполнить все требуемые формы, что обеспечит высокое число просмотров вашего объявления.

Законность сдачи жилья

Многих потенциальных арендодателей интересует вопрос законности подобной процедуры. И ответ здесь очевиден – если вы являетесь собственником недвижимости и готовы ежемесячно оплачивать налог от дохода, то такая деятельность вполне законна. Исключением являются лишь те случаи, когда на квартиру оформляется субсидирование, а хозяин не сообщает о сдаче жилья в аренду в соответствующие органы. Такая махинация грозит наложением штрафа и пересчетом субсидии.

Залог – брать или нет

Залог, является своеобразным гарантом того, что ваша квартира и атрибуты, находящиеся в ней не пострадают. Обычно сумма такого залога прописывается в договоре и возвращается квартиросъемщику при выселении (в случае, когда претензий не обнаружено).

Сам же договор аренды может включать не только указанную залоговую сумму, но и прописывать такие критерии как срок и цель аренды, стоимость проживания и порядок оплаты, порядок выполнения ремонтных работ в случае возникновения необходимости. Плюс ко всему в договоре обычно перечисляются все ценные вещи, имеющиеся в квартире, а также прописываются санкции за досрочное прекращение съема жилья или невыполнение определенных условий договора.

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу в нем должны быть указаны реквизиты сторон и прописаны основные условия аренды (сроки, цены, возможность продления и т.п.).

Вывод

Проанализировав все вышесказанное можно упростить процесс поиска квартиросъемщиков для квартиры. Главное – не спешить и принимать компромиссные решения. Хороших Вам клиентов!

Видео о том как сдать собственную квартиру